Новости

20.06.2010 В каких европейских странах россияне покупают недвижимость

30.06.2010

Если у вас есть квартира в Москве и домик в деревне, значит, пришло время покупать еще один - за границей. Владеть недвижимостью за рубежом престижно, приятно и, самое главное, выгодно с коммерческой точки зрения.

   Апартаменты в Болгарии, на известных черноморских курортах страны, пользуются стабильно высоким спросом у россиян. Успешно продаются дома и квартиры в Бургасе, Каварне, Балчике и на черноморских курортах Албена, Солнечный Берег, Золотые Пески, Святой Константин и Святая Елена. Плюсы очевидны: относительно невысокие цены, возможность покупки жилья в рассрочку или с помощью ипотечного кредита (средняя процентная ставка - 7-10% в год, кредиты выдаются на срок до 25 лет), щадящее налоговое законодательство (ставка налога на владение имуществом с 1 января 2010 года составляет 0,25% от оценочной стоимости недвижимости), хорошая транспортная доступность (три болгарских аэропорта из четырех - в Софии, Варне и Бургасе - принимают рейсы из России, также до страны можно добраться поездом), упрощенный визовый режим для владельцев болгарской недвижимости (право на двухгодичную мультивизу имеют собственники квартиры, их супруги и дети до 21 года).

   Сегодня уютную квартиру площадью 50-54 кв. м в новом жилом комплексе в одном из курортных регионов можно купить и за 40 тыс. евро. Так, на Солнечном Берегу стоимость квартир сегодня составляет 498, 585, 630, 950 евро и более за 1 кв. м в зависимости от класса недвижимости, удаленности от моря, качества отделки и стадии готовности дома. В старинном Несебере можно купить квартиру от 500 евро за 1 кв. м, на Золотых Песках - от 738 евро за 1 кв. м, в Поморье - от 706 евро за 1 кв. м, в Созопле - от 1000 евро за 1 кв. м. Дома и таунхаусы первой линии предлагаются по цене от 700-1000 евро за «квадрат».

   Большинство квартир расположены в новых жилых комплексах, имеющих свою инфраструктуру (бассейн, паркинг, детскую площадку, сад, охраняемую территорию), и у каждой есть своя терраса или огромное окно с морской панорамой.

   Плюс болгарской недвижимости - в ее способности приносить владельцу неплохой стабильный доход. Деньги, вложенные в дома и апартаменты на балканском берегу Черного моря, окупаются сдачей недвижимости в аренду, тем более что сдавать ее можно почти весь год. Местные девелоперы тесно сотрудничают с крупнейшими туроператорами, работающими на болгарских курортах. Поэтому управляющие компании смело обещают потенциальным владельцам курортной недвижимости 7-9% годового дохода.

   Испанская недвижимость остается одной из наиболее востребованных на европейском рынке. Приобретенная недвижимость позволяет ее владельцу и членам его семьи получить полугодовую или годовую мультивизу. Пенсионеры - собственники испанской недвижимости, имеющие доход 10 тыс. долларов в год, могут стать резидентами Испании.

   Среди европейцев и россиян популярностью пользуются побережья, расположенные недалеко от городов, в которых находятся крупные международные аэропорты - это Барселона, Аликанте и Малага. Побережье, где, как правило, покупается недвижимость россиянами, условно можно поделить на три части: Коста Брава, Коста Бланка и Коста дель Соль.

   Квартирные и коттеджные комплексы на испанском берегу имеют свою благоустроенную территорию с одним или несколькими общими бассейнами, спортивным залом или теннисными кортами, садом. Как правило, в стоимость квартиры включено место в подземном паркинге и терраса с видом на море.

   Сейчас в окрестностях Барселоны (40-50 км) квартиры площадью от 72 до 140 кв. м, с террасами от 11 до 49 кв. м, с 3-4 спальнями продаются по 300-350 тыс. евро (60 м до моря). Апартаменты первой линии площадью 63-95 кв. м, с террасами от 14 кв. м, двумя спальнями предлагаются по 149 тыс. евро. В Дении, Аликанте и его пригородах (это уже Коста Бланка) стоимость квартир составляет 53, 75, 105 тыс. евро и более в зависимости от площади, класса дома, отделки и близости к морю.

   Российские граждане могут купить недвижимость в Испании в кредит. Он оформляется под залог приобретаемого жилья. Можно оплатить 40% от стоимости недвижимости, оставшуюся сумму оформить в кредит под 4-6% годовых на срок до 25 лет. Срок кредитования зависит от возраста покупателя: чем вы моложе, тем на более длительное время вам предоставляется кредит.

   Активность русских на Кипре не снижается: страна стабильно входит в число самых привлекательных для покупки зарубежной недвижимости. Владеть жильем на Кипре приятно и выгодно. Во-первых, 320 дней в году можно расслабляться у моря, греться на солнышке, пить вино и обедать свежеприготовленной рыбой. Во-вторых, там чувствуешь себя в гораздо большей безопасности, чем в Москве. Наконец, в-третьих, Кипр - это то место, где на недвижимости можно делать деньги. С мая 2004 года, когда страна стала членом Евросоюза, вкладывать средства в тамошнее жилье стало особенно выгодно.

   Россияне отдают предпочтение объектам в крупных курортных центрах Кипра - Лимассоле и Пафосе. Долгое время на острове активно скупались огромные виллы класса люкс. Стоимость шикарных объектов начиналась от миллиона. Но кипрские строительные компании предлагают россиянам и более демократичные варианты. Например, небольшие апартаменты (от 63 до 107 кв. м) в жилых комплексах Пафоса и Лимассола продаются по 110-200 тыс. евро. В стоимость включены внутренняя отделка, сантехническое оборудование, мебель, место в паркинге.

   Небольшие уютные домики с видом на море на двух и более хозяев на Кипре называют мезонетами. Они входят в комплекс с обязательным большим бассейном, зеленым полем и стоянкой для машин. Стоимость 1 кв. м в мезонете варьируется от 2 до 3 тыс. евро.

   Дома в коттеджных комплексах Лимассола и Пафоса стоят чуть подороже - от 2,5 до 3,5 тыс. евро за «квадрат». Коттеджный поселок состоит, как правило, из 10-15 индивидуальных двухэтажных домов в едином архитектурном стиле. Сдаются они с полной отделкой, сантехникой и встроенной кухней. Ко всем коттеджам, несмотря на наличие общего бассейна, прилагается еще и небольшой личный.

   Адриатическое побережье Хорватии и Черногории известно своим чистейшим морем, удивительно мягким климатом и потрясающей красоты природой. В Черногории на данный момент имеется немало интересных приморских комплексов на побережье Которского залива, в Будве, Герциг-Нове, Сутомире, Баре, Тивате, где можно купить квартиру. Так, в новом жилом комплексе в Баре предлагаются апартаменты по 145 тыс. евро; квартиры с террасами в Будве - по 65-85 тыс. евро (площадью 41 и 47 кв. м соответственно); квартиры в новом поселке в Сутомире (1,5 км до центрального пляжа), с террасами и панорамными видами на море, площадью от 38 до 123 кв. м - по 1500 евро за 1 кв. м.

   Купить квартиру или дом в Черногории россиянам не сложно, так как никаких ограничений на сделки с недвижимостью для иностранцев не существует.

   Чего не скажешь о Хорватии, где покупка жилья для иностранцев - непростое дело, поэтому риелторы рекомендуют создавать юридическое лицо, на которое и покупается недвижимость - тогда все происходит намного быстрее. Цены на дома и квартиры в Хорватии выше черногорских. Но платить есть за что: несколько лет подряд страна получает Голубой флаг ЮНЕСКО за самую чистую акваторию Средиземноморья. Прозрачность воды достигает 50 м. В 2011 году страна вступит в ЕС, и цены на недвижимость неизбежно поползут вверх.

   Сегодня на хорватских курортах продаются квартиры и виллы на любой вкус и кошелек. Например, в Пуле (Истрия, Северная Далмация) сдан коттеджный поселок, где таунхаусы предлагаются по 150 570 евро, в другом жилом комплексе прямо на берегу, с тремя бассейнами, - по 150 тыс. евро; апартаменты с террасами в Порече продаются по 89 и 128 тыс. евро; на Макарской Ривьере (регион Средней Далмации) квартиры в клубном комплексе первой линии уходят по 90 с лишним тыс. евро, а в окрестностях Сплита (куда, кстати, летают чартеры и регулярные рейсы из России) - по 140 тыс. евро.

Вилла №2358
Великолепная вилла площадью 150 кв. м на 6 персон, 3 спальни, 2 ванные комнаты, большой бассейн, сад, недалеко от пляжа, патио, кондиционер, доступ в интернет. Ханья, о. Крит, Греция
подробнее...
Вилла №1617
Превосходная вилла с 5 спальными комнатами на 10 персон,с частным пляжем, бассейном и баром на самом популярном курорте ОАЭ - Пальма Джумейра.
подробнее...
Вилла №1797
Великолепная вилла на 10 персон, о. Самуи, Тайланд. 5 спален, частный сад, бассейн, джакузи, патио с летней мебелью, солнечная терраса на верхнем этаже. Расстояние до пляжа - 300 м
подробнее...